Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости – это важно!

До 31.01.1998 года государство только подтверждало факт совершения сделки. Единого реестра не было, а заверяли сделку в разных организациях: в городах отметку можно было поставить в БТИ, ПИБе, жилищном комитете или ГБР (городское бюро регистрации), в сельской местности обычно обращались в местную администрацию.

А вот с 31.01.1998 заработал закон № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И у владельцев жилья появилось обязательство после сделки регистрировать своё право на владение. Так появилось понятие «ранее возникшее право» — это право на объект недвижимости, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре. Но есть случаи, когда необходимо зарегистрировать ранее возникшее право: При государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничении или обременении.

При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда), права на которую возникли до 31 января 1998 года. В этом случае регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права на объект. А если сделка будет проходить с использованием ипотеки, то зарегистрировать ранее возникшее право надо заранее, т.к. банк при проверке документов откажет вам в одобрении объекта.

При внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, как о ранее учтённых. В этом случае правообладатель должен одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте подать заявление о регистрации ранее возникшего права.

Проверить данные о своем объекте можно через на сайте Росреестра (в личном кабинете или в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line»), с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или обратившись в МФЦ с запросом о выдаче выписки из реестра.

Регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины и обратиться надо в МФЦ , представив оригинал правоустанавливающего документа, например – договор приватизации, купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п, а также предъявить паспорт и СНИЛС.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в Единый государственный реестр недвижимости будут также внесены полные и актуальные данные о собственнике.