Полезные статьи

Купили квартиру в браке? С ипотекой? Отлично!

Купили квартиру в браке? С ипотекой? Отлично! Вы оба имеете право на имущественный налоговый вычет. Суммарно супруги могут вернуть до 1 300 000 рублей.

Как это работает:

Вычет положен обоим. Неважно, на кого оформлена квартира и кто платил. При официальном браке (без особого брачного договора) вычет общий.

Лимиты на человека:

• За покупку: до 260 000 руб. (с 2 млн руб. стоимости квартиры).
• За ипотечные проценты: до 390 000 руб. (с 3 млн руб. процентов).
• Итого максимум на двоих: 260 000 + 260 000 + 390 000 = 910 000 руб. + возврат с процентов сверх 3 млн (если есть).
• Важно: Вычет по процентам дается только по одной ипотеке в жизни.

Распределение:

• Доли можно выбрать любые (не обязательно поровну).
• Ограничение: Один супруг не может получить больше 650 000 руб. в сумме (260 000 за квартиру + 390 000 за проценты).
• Стратегия: Часто большую долю отдают супругу с высоким доходом, чтобы вернуть больше денег быстрее.
• Неработающий супруг: Его доля сохраняется. Он получит вычет, когда устроится на работу и будет платить НДФЛ.

Важно:

• Срок давности: Вычет можно получить только за 3 последних года. Не затягивайте с подачей документов.
• Лимит по процентам (390 000 руб.): Используется единожды в жизни по одной ипотеке. Нельзя «добрать» остаток при следующей ипотеке.
• Лимит за покупку (260 000 руб.): Право одноразовое, но сумму можно набирать по нескольким сделкам с жильем, купленным после 01.01.2014, пока не достигнете лимита.
• Кто получает: Только трудоустроенные граждане, уплачивающие НДФЛ.
• Выплата по процентам: Возврат происходит постепенно, по мере уплаты процентов банку, а не единовременно всей суммой.
Главное: Правильно распределите доли вычета между супругами сразу при подаче документов. Это ваше законное право на возврат налогов.
2025-07-03 11:04