Купить квартиру и не потерять

Мы не будем рассказывать об утомительном процессе поиска объектов и общении порой с не очень любезными контрагентами, а расскажем о некоторых юридических аспектах.

1. Наличие обременений и арестов.

2. Подлинность документов и подписей на документах (особенно актуально для договоров в простой письменной форме).

3. Дееспособность продавцов

4. Доверенности

5. Заниженная стоимость в договоре

6. Частые перепродажи объекта

7. Был ли использован материнский капитал и выделены доли всем членам семьи

8. Если объект принадлежит собственнику на основании права на наследство и наследство «свежее» - могут появится неучтенные наследники.

9. Может насторожить и договор ренты – когда вскоре после заключения договора ренты умирает рентодатель

10. Нет согласия супруги/а и надо быть внимательным, т.к. сейчас в паспорт постановка штампа о семейном положении не является обязательным.

11. В квартире остаются зарегистрированные лица, отказавшиеся от приватизации этого объекта – снять их с регистрационного учета невозможно даже по суду.

12. У собственника большая закредитованность и долги

13. Собственник находится под следствием и является участником судебных процессов (т.к. на имущество может быть наложен арест в любой момент)

14. Плохая кредитная история собственника

15. Собственник собирается банкротиться

16. Неузаконенные перепланировки – по этому пункту сейчас идут большие ужесточения, вплоть до изъятия недвижимости

И помните об опасности при банкротстве, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет.

Будьте внимательны при покупке недвижимости!