Полезные статьи

Перепланировка в законе

На сколько важно именно для вас, чтобы перепланировка была узаконена? Стоит ли ваших нервов, времени и денег узаконивание перепланировки? Ведь квартиру всегда можно было продать и с переделками. А если не продавать, то ведь всё равно никто не узнает и в ней можно жить.
Давайте разбираться.
С 1 апреля 2024 года в законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, согласно которым перепланировка и переоборудование вашей квартиры или коммерческого помещения должны быть согласованы и все изменения внесены не только в технический паспорт, но и в ЕГРН.

Остановимся коротко на самих понятиях согласно законодательству.

Перепланировка – это изменение границ и/или площади квартиры; образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир; изменение внутренней планировки, т.е. любые построенные или снесённые стены, включая санузлы и встроенные шкафы и гардеробные.
Переоборудование – это внесение изменений в инженерное оборудование или его местоположение в квартире. Т.е. сменили ванну на душевую – вот вам и переоборудование.

Почему это так важно для продажи?

Для продавца неузаконенная перепланировка влияет на скорость продажи, цену, а иногда и на саму возможность продажи.
Для покупателя, это не самый лучший вариант, даже если он покупает такой объект недвижимости с большим дисконтом. Ведь все риски по неузаконенной перепланировке несёт собственник.
Мы иногда не знаем, как выглядела первоначально квартира из-за перепродаж.
Риски по неузаконенной перепланировке есть, и они могут быть весьма ощутимы финансово. Ответственность, при выявлении перепланировки и дальнейшей невозможности её узаконить, может быть от штрафа и приведения помещения в первоначальный вид, до продажи квартиры с торгов по решению суда. Помимо финансовой составляющей есть ещё риски по безопасности.
Перепланировка – это не только ваша прихоть, но и безопасность всего дома. Обрушения многоквартирных домов из-за не согласованных перепланировок не так уж и редки, как может показаться. Да и вряд ли кому-то хотелось бы, чтобы санузел соседа сверху находился над вашей кухней. Он ведь шумит и может протечь!
И зря вы думаете, что «меня это не касается, всё равно никто не придёт проверять, кому я нужен». И вы будите не правы. Спонтанно, конечно, никто не придёт. Но вот жалоба соседа, с которым вы постоянно ругались из-за шума во время вашего ремонта, или сигнал от сотрудника газовой службы/водоканала, который приходил месяц назад проверять ваше газовое оборудование/счётчики, вполне может инициировать такую проверку.
Сейчас Гос.думой РФ рассматривается вопрос об обязательном обходе жилого фонда инспектором БТИ/ПИБа раз в 5 лет, как это было в советское время. И сделать технический паспорт на квартиру обязательным документом для регистрации любой сделки в Росреестре.
Если вы всё же видите свою квартиру по-другому, не так как сейчас, или покупаете в замечательном месте, но планировка вас не устраивает, то потратьте для начала 15-20 минут своего времени, и просто проконсультируйтесь со специалистом, который в течение дня сможет вам сказать возможно ли воплотить в жизнь ваши идеи, а если нет, то подскажет другой вариант;)
Кстати, узаконить перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к специалисту (рекомендуем), который вместо вас возьмёт на себя все тяготы хождения по всем инстанциям.
Срок согласований, дёшево/дорого - всё зависит от масштабов вашей перепланировки!
2025-04-27 22:24