Решили сделать ремонт и перепланировку ‒ изучите Жилищный кодекс и СНиПы!

Помимо того, что нарушено законодательство, с такими перепланировками сложнее продать квартиру ‒ для продажи нужен смелый покупатель (который не боится дальнейших проблем) или для покупателей с ипотекой придется выкручиваться, создавая, например, «фальшстены» или фотографировать аналогичную квартиру у соседей.

1. Перенос мокрых точек (санузлы, кухни) – например, поменяли местам кухню и комнату. И таких объектов много. Есть исключения, с которыми возможно законно оформить – если квартира находится на первом этаже, если квартира на втором, а на первом коммерческое помещение, если квартира ниже этажом имеет аналогичную перепланировку. Узаконенную! Увеличивать площадь мокрых точек можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

2. Объединение комнаты с лоджией. Снять балконный блок можно, но последнее время очень любят расширять оконные проёмы за счёт наружных стен, что категорически делать нельзя.

3. Установка на балконы и лоджии радиаторов отопления.

4. Снос несущих стен внутри квартиры.

5. Демонтаж вентиляционного короба.

6. Нельзя изменять наружные границы квартиры – например, на первых этажах (а то и не только на первых) пристраивают лоджии.

7. Нарушать целостность фасада – например, прорубить дополнительное окно в стене.

Надеяться, на то, что никто не узнает, смешно. Соседи, работники сферы ЖКХ, просто «доброжелатели». Произошла протечка у вас или у соседей, и вы попались! За недопуск в квартиру работников газовых служб вы получите штраф.

Сначала вам вынесут предписание узаконить перепланировку если это возможно или привести помещение в прежнее состояние. Ещё вы получите штраф. Если вы не выполните предписание, то суд вынесет решение о продаже такого помещения с торгов, с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебных решений приведения помещения в должный вид.