На рынке недвижимости очень много квартир с перепланировками, но большая часть с неузаконенными. И среди этих перепланировок не маленькая часть тех, которые вы никогда официально не оформите.
Помимо того, что нарушено законодательство, с такими перепланировками сложнее продать квартиру ‒ для продажи нужен смелый покупатель (который не боится дальнейших проблем) или для покупателей с ипотекой придется выкручиваться, создавая, например, «фальшстены» или фотографировать аналогичную квартиру у соседей.
Так какие перепланировки не узаконить?
1. Перенос мокрых точек (санузлы, кухни) – например, поменяли местам кухню и комнату. И таких объектов много. Есть исключения, с которыми возможно законно оформить – если квартира находится на первом этаже, если квартира на втором, а на первом коммерческое помещение, если квартира ниже этажом имеет аналогичную перепланировку. Узаконенную! Увеличивать площадь мокрых точек можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).
2. Объединение комнаты с лоджией. Снять балконный блок можно, но последнее время очень любят расширять оконные проёмы за счёт наружных стен, что категорически делать нельзя.
3. Установка на балконы и лоджии радиаторов отопления.
4. Снос несущих стен внутри квартиры.
5. Демонтаж вентиляционного короба.
6. Нельзя изменять наружные границы квартиры – например, на первых этажах (а то и не только на первых) пристраивают лоджии.
7. Нарушать целостность фасада – например, прорубить дополнительное окно в стене.
2. Объединение комнаты с лоджией. Снять балконный блок можно, но последнее время очень любят расширять оконные проёмы за счёт наружных стен, что категорически делать нельзя.
3. Установка на балконы и лоджии радиаторов отопления.
4. Снос несущих стен внутри квартиры.
5. Демонтаж вентиляционного короба.
6. Нельзя изменять наружные границы квартиры – например, на первых этажах (а то и не только на первых) пристраивают лоджии.
7. Нарушать целостность фасада – например, прорубить дополнительное окно в стене.
Надеяться, на то, что никто не узнает, смешно. Соседи, работники сферы ЖКХ, просто «доброжелатели». Произошла протечка у вас или у соседей, и вы попались! За недопуск в квартиру работников газовых служб вы получите штраф.
Так что же вас ждёт при выявлении самовольной перепланировки?
Сначала вам вынесут предписание узаконить перепланировку если это возможно или привести помещение в прежнее состояние. Ещё вы получите штраф. Если вы не выполните предписание, то суд вынесет решение о продаже такого помещения с торгов, с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебных решений приведения помещения в должный вид.