До момента начала рекламы объекта недвижимости надо, в первую очередь, сделать ревизию документов и вспомнить все нюансы, которые были во время владения недвижимостью.
1. Проверить все ли правоустанавливающие документы на руках: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия или переуступки, решение суда, справка о выплаченном пае жск.
2. Проверить правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
3. Убедиться, что у вас оригиналы, а не цветные копии) и такое бывает.
4. Вспомните, покупали ли вы недвижимость в браке? Если у вас был развод и не было раздела имущества, то нужно согласие на продажу бывшего супруга. Даже если развод был много лет назад. Бывает, что бывшие «вторые половинки» не дают согласие или просто утеряна связь и бывших не найти.
5. Проверьте наличие зарегистрированных лиц в квартире – бывает, что забывают о том, что дали регистрацию постороннему человеку и связь с ним утеряна, в таком случае снятие с регистрационного учета будет происходить в судебном порядке, а это не быстрое мероприятие.
6. Не забыли ли вы выделить доли в квартире детям и родителям, если вы покупали квартиру или гасили ипотеку с помощью материнского капитала.
7. Также уточните не попадает ли ваш дом под реновацию.
8. Если вы выплатили ипотеку, то не забудьте снять обременение. Очень частая ситуация ипотеку погасили, а документы для снятия обременения в Росреестр не предоставили.
9. Закажите свежую выписку из ЕГРН и посмотрите нет ли арестов на квартире.
10. По загородной недвижимости – к вышеуказанным пунктам проверьте сделано ли межевание. Без межевания участка сделку не провести.
Если с документами разобрались, то можно готовить объект к продаже – делаем генеральную уборку, убираем захламления, «подкручиваем, подклеиваем...», возможно, делаем минимальный косметический ремонт, убираем «запахи» (на запах в квартире очень обращают внимание), улучшаем освещение. Далее делаем профессиональные фотографии и видеосъемку и желательно 3D-тур. Сделать хорошие фотографии — это тоже целая история)).