Если у вас покупатель нерезидент, то есть нюансы по взаиморасчётам!
Резидентство бывает налоговое и валютное, нас интересуют валютные нерезиденты.
• Валютный резидент РФ – граждане РФ и отечественные юр.лица, иностранцы или лица без гражданства с видом на жительство в России.
• Лица иностранных государств даже с временным разрешением на жительство (проживание) являются валютными нерезидентами.
Взаиморасчёты по сделкам с недвижимостью с нерезидентами можно проводить только в безналичной форме. В случае выявленных нарушений может грозить штраф 20-40% от суммы сделки. В договоре купли-продажи обязательно надо указать, что взаиморасчёты проводятся в безналичной форме.
Если сторона сделки имеет двойное гражданство и одно из них гражданство РФ, то оно будет считаться юридически значимым. И сделка будет проходить без нюансов, также как и для граждан России.
А вот если валютный нерезидент продает недвижимость, то очень важно для сделки из дружественной страны собственник или из недружественной. Если собственник недвижимости гражданин недружественной страны, взаиморасчеты идут через счёт «С».