Экономим время и нервы.

После того как вы определились для каких целей приобретаете недвижимость (жить самим, сдавать в аренду, под флипинг), какой суммой располагаете, а так же наличные или ипотека (важно какой банк, у банков разные требования к приобретаемому жилью), локация (зависит от цели приобретения), сроки в которые вам важно уложиться с покупкой, начинаем готовиться к просмотру объектов.

1. Какие правоустанавливающие документы?

Возможно, что объект принадлежит собственнику на основании решения суда или свежее наследство, возможно, объект перепродавался много раз (это должно насторожить).

2. Указывают ли полную стоимость в договоре?

До сих пор есть желающие экономить на оплате налогов. Но есть и судебная практика: когда бывший собственник подавал в суд о том, что его ввели в заблуждение по цене, или бывший собственник подавал вскоре после сделки на банкротство – при расторжении сделки вам вернут сумму, указанную в договоре.

3. Продаёт собственник или продажа по доверенности?

Не мало случаев в практике с поддельными доверенностями.

4. Продажа со встречной покупкой или без?

В этом случае надо очень хорошо ориентироваться в рынке, т.к. от того какая будет встречная покупка, насколько выстроится длинная «цепочка», зависят сроки (возможно у вас закончится срок одобрения кредита, а новый дадут под новую ставку или вообще откажут в переодобрении). Чем больше звеньев в сделке, тем больше шанс, что где-то пойдет не по плану.

5. Есть ли в квартире неузаконенные перепланировки?

К этому вопросу государство начинает относиться щепетильнее.

6. Далее вопросы, которые для вас принципиальны: это уже у каждого свое, например, у нас была клиентка, для которой важно было, чтобы лифт и лестница были не напротив входной двери. Кто-то не любит, чтобы окна во двор, если там детская площадка. Стороны света для многих важны.

Это основные вопросы, возможны варианты).

Более глубоко проверку делают после закрепления намерения о покупке.