Вы решили купить квартиру (дом, участок, комнату…) и нашли вариант, который вас устраивает, какие дальнейшие действия?
Далее надо заключить предварительный договор с продавцом недвижимости и внести аванс или задаток. В предварительном договоре вы укажете все условия покупки объекта и внесете обеспечительный платеж.
Так что лучше выбрать задаток или аванс? В чём разница?
Задаток — это сумма, которая гарантирует выполнение условий предварительного договора. Её вносит покупатель в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора купли-продажи. Размер задатка устанавливается в предварительном договоре и не может превышать стоимости приобретаемого имущества. В случае обоюдного отказа от сделки сумма задатка возвращается покупателю в полном размере.
Если сделку отклонил покупатель, задаток ему, как правило, не возвращают. А если сделка не состоялась по вине продавца недвижимости, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Все эти условия указывают в предварительном договоре купли-продажи.
Если сделку отклонил покупатель, задаток ему, как правило, не возвращают. А если сделка не состоялась по вине продавца недвижимости, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Все эти условия указывают в предварительном договоре купли-продажи.
Иногда вместо задатка предлагают внести аванс. Главное отличие такого платежа: в случае отказа покупателя от сделки аванс возвращается ему за вычетом издержек: затрат на оформление документов и т. п. По закону аванс не является обеспечением обязательств.
Если сделка важная и есть риски срыва, лучше оформлять задаток. Если отношения доверительные и хочется гибкости – подойдёт аванс. Все условия должны быть чётко прописаны в договоре!
Если сделка важная и есть риски срыва, лучше оформлять задаток. Если отношения доверительные и хочется гибкости – подойдёт аванс. Все условия должны быть чётко прописаны в договоре!