Студия в историческом центре? Стоп!

Исторический центр СПБ буквально наводнен коммунальными квартирами, состоящими в основном от 3-х- до 12 и более комнат.

Исторически сложилось, что в старом фонде практически отсутствуют 1 ккв (если только дом не после полной реконструкции), т.к. застройка в основном дореволюционная и 1 ккв это бывшие дворницкие на 1ых этажах. Ну, а тем более не было студий.

Ещё важный момент для Санкт-Петербурга - в Петербурге нет юридического понятия «комната», есть доли в общей долевой собственности. И при продаже долей (комнаты) надо получить у соседей отказ от преимущественного права покупки, сделка обязательно нотариальная, такие доли можно купить за наличный расчёт или с ипотекой только двух банков (Росбанк и Сбербанк), но если вы выкупаете последнюю комнату в квартире, и квартира становится полностью вашей ,то подойдут и другие банки.

Продают доли квартиры с неузаконенными перепланировками и оборудованными в комнатах санузлами и кухнями, эти перепланировки невозможно узаконить (перенос мокрых точек), только если это первый этаж или под квартирой коммерция.

Под видом студии вы получаете комнату в коммунальной квартире, с нарушениями, которые подлежат при выявлении возврату в изначальное состояние (т.е. убираем из комнат санузлы и кухни), и в довесок получаете штраф, а возможно и судебное разбирательство. А также вы получаете соседей (сособственников), как минимум по документам, которые живут в соседних с вами переоборудованных комнатах, а может и реальных классических соседей в коммуналке. Перспектива проживания туманная до первой проверки или жалобы. Как придёт проверка? - аварийный случай, проверка счётчиков, замена коммуникаций, участковый, жалобы соседей, контроль налоговых органами за арендодателями.

1. В объявлении написано: нотариальная сделка, возможна ипотека Сбербанка или Росбанка, или ипотека невозможна (только за наличный расчет).

2. Посмотреть план всего помещения (не только студии).

3. Позвонить и спросить узаконены ли перепланировки, есть ли у студии отдельный кадастровый номер, возможно ли провести не нотариальную форму договора?

И вам станет все ясно, это поможет вам не купить за бешенные деньги комнату в коммунальной квартире.