Новый закон по «борьбе с псевдожильем» (апартаменты).

Проект нового закона уже одобрило городское правительство, скоро он поступит на рассмотрение в Законодательное собрание. Проект предусматривает несколько запретов – например, запрет продажи отдельных помещений (номеров) в частную собственность по федеральному закону № 214 о долевом участии в строительстве, если объект предназначается под гостиничный бизнес.

Также обязательным станет включение построенного объекта в государственный реестр классифицированных средств размещения (речь о присвоении гостинице категории звездности), а для санаториев нужно будет получить лицензию на оказание медицинских услуг.

Также установят минимальную стоимость строительства одного гостиничного номера — не менее 11 млн руб. при строительстве объекта «с нуля» и не менее 8,25 млн руб. — при реконструкции зданий под отель.

Менять назначение объекта с гостиничной и санаторной на другую функцию запрещается в течение 10 лет!

В бюджет придется заплатить компенсацию в размере трехкратной стоимости объектов социальной инфраструктуры для жилой застройки (поликлиники, сады, школы). Нормативы стоимости выкупа объектов социальной инфраструктуры в Петербурге у застройщиков — для детских садов это от 2,2 млн до 4,3 млн руб. за одно место, для школ — от 2,1 млн до 3,7 млн руб., типовые детские сады рассчитаны от 100 до 440 мест, школы — от 375 до 1950 мест.

В законопроекте также заложили механизм, обеспечивающий недопущение использования гостиниц в качестве апартаментов. Требования, предъявляемые к проекту и инвестору, включают запрет на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц в качестве «дольщиков» – это снижает риск последующей продажи помещений по модели апартаментов. А вот нарушение условий повлечет прекращение статуса и расторжение соглашения.

Законопроект предотвращает подмену гостиничной функции жилой. В 2025 году в Санкт-Петербурге было продано 3,3 тыс. юнитов в апарт-отелях, из них 2,2 тыс. относятся к сервисным апартаментам (предназначены для сдачи в посуточную и среднесрочную аренду), 1,1 тыс. — несервисные апартаменты, или так называемое псевдожилье, которое предназначено для постоянного проживания.