К нам обратились клиенты на этапе, когда сами подобрали квартиру и их насторожили определенные моменты в покупаемом объекте. И сейчас встал вопрос стоит ли покупать такую квартиру с рисками, ведь альтернативы нет, т.к. недвижимость в небольшом населенном пункте, в котором небольшой выбор.
4Ккв. в небольшом поселке Ленинградской области – объекту требуется ремонт, первый этаж, а из плюсов «прямая продажа».
При изучении документов возникло много вопросов:
1. Собственник пожилая женщина 90 лет.
2. Владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве.
3. Продажа будет проходить по доверенности – собственница отказывается ехать к нотариусу.
4. В доверенности странная фраза «продать в случае необходимости» – кто определяет, что появилась такая необходимость и не будет ли далее оспорена сделка (например, собственницей или близкими родственниками) по этому пункту «что необходимости не было» или было принуждение.
5. Собственница не выходит из дома и пройти освидетельствование в психо -неврологическом диспансере невозможно, нотариус выезжает на дом только на заверение доверенностей и т.п., но не на сделку купли-продажи. От социальной службы, которая помогает людям преклонного возраста добраться до нужного пункта – отказалась.
6. Нет счета ни в одном банке у собственницы, в доверенности нет полномочий открыть счет на имя собственника. Значит счет будет открыт на доверенное лицо – а далее возможны претензии от собственника в неполучении оплаты.
7. И вдогонку – доверенное лицо тоже преклонного возраста – 75 лет и также отказывается от освидетельствования. Хотя рекомендовано при совершении сделок с недвижимостью проходить освидетельствование в ПНД лицам старше 60 лет.
Такая квартира может быть рекомендована к покупке, при выполнении следующих условий:
– обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи
– личное присутствие собственника на сделке
– освидетельствование собственника в ПНД
– расчеты по сделке только безналичным путем на счет продавца
– указание полной суммы продажи квартиры в договоре
И еще может понадобиться ряд дополнительных условий для защиты прав покупателя.