Обратился к нам клиент продать квартиру. Всегда перед продажей объекта агентство запрашивает от собственника пакет документов не только по объекту, но по самому собственнику – правоустанавливающие документы, наличие перепланировок, справки и формы о зарегистрированных лицах, наличие судебных притязаний, притязаний службы судебных приставов, наличие открытого дела о банкротстве, выясняем семейное положение и т.п.
И пока собирали документы по квартире для проверки, собственника вызвали в суд. Владелец квартиры был не в курсе по какой причине получил вызов.
И вот какая неприятная история сложилась для собственника – Собственник А. в 2010 году дал в долг на 1 год крупную сумму (около 200 000 $) своему Другу Б., которые должник вложил в бизнес. Была оформлена долговая расписка в простой письменной форме. Через год условия займа изменились и стороны договорились о выплате долга частями. В 2024 году долг был погашен, претензий у сторон не было.
Но в 2025 году Собственник А. получил вызов в суд и вот по какой причине – оказывается Друг Б. деньги брал в долг у многих и задерживал возврат денежных средств. Один из кредиторов не стал ждать просрочек по возврату долга и подал иск на Друга Б. на банкротство. Было открыто банкротное дело. И банкротный управляющий счел банковские переводы по возврату долга нашему Собственнику А. за последние 5 лет «обналичкой» и сейчас пытаются признать все поступившие платежи от Друга Б. Собственнику А. недействительными, для того чтобы их вернуть в банкротную массу.
Платежей за 5 лет прошло на 10млн.рублей и только малая часть в платежных поручениях была отражена как «возврат долга». Дело длится несколько месяцев – Собственнику А. предписано вернуть 10 млн в банкротную массу. Идут споры.
Сейчас идет новое рассмотрение, т.к. у Собственника А. случайно сохранилась долговая расписка, которую после возврата долга почему-то не передали должнику. Расписка является документом доказательной базы и подлежит экспертизе. Рассмотрение дела еще продолжается и результат не очевиден. И если расписку признают фиктивной и договор займа тоже, высока вероятность, что Собственнику А. придется выплачивать долг и возможно будет задействовано недвижимое имущество Собственника А. Сейчас квартиру не продать – т.к. собственник является стороной дела о банкротстве.
Без вины виноватый!
P.S. Даете деньги в долг – оформляйте долговые обязательства правильно!
И вот какая неприятная история сложилась для собственника – Собственник А. в 2010 году дал в долг на 1 год крупную сумму (около 200 000 $) своему Другу Б., которые должник вложил в бизнес. Была оформлена долговая расписка в простой письменной форме. Через год условия займа изменились и стороны договорились о выплате долга частями. В 2024 году долг был погашен, претензий у сторон не было.
Но в 2025 году Собственник А. получил вызов в суд и вот по какой причине – оказывается Друг Б. деньги брал в долг у многих и задерживал возврат денежных средств. Один из кредиторов не стал ждать просрочек по возврату долга и подал иск на Друга Б. на банкротство. Было открыто банкротное дело. И банкротный управляющий счел банковские переводы по возврату долга нашему Собственнику А. за последние 5 лет «обналичкой» и сейчас пытаются признать все поступившие платежи от Друга Б. Собственнику А. недействительными, для того чтобы их вернуть в банкротную массу.
Платежей за 5 лет прошло на 10млн.рублей и только малая часть в платежных поручениях была отражена как «возврат долга». Дело длится несколько месяцев – Собственнику А. предписано вернуть 10 млн в банкротную массу. Идут споры.
Сейчас идет новое рассмотрение, т.к. у Собственника А. случайно сохранилась долговая расписка, которую после возврата долга почему-то не передали должнику. Расписка является документом доказательной базы и подлежит экспертизе. Рассмотрение дела еще продолжается и результат не очевиден. И если расписку признают фиктивной и договор займа тоже, высока вероятность, что Собственнику А. придется выплачивать долг и возможно будет задействовано недвижимое имущество Собственника А. Сейчас квартиру не продать – т.к. собственник является стороной дела о банкротстве.
Без вины виноватый!
P.S. Даете деньги в долг – оформляйте долговые обязательства правильно!